В 2025 году предложение рассрочки на покупку недвижимости стало более распространённым, особенно на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам. Однако покупатели зачастую не подозревают о рисках, связанных с таким подходом к приобретению жилья. За заманчивым предложением о низком первоначальном взносе и отсутствии процентов могут скрываться ловушки, которые подстерегают дольщиков.
Рассрочка vs Ипотека: в чем различия?
Первое, что необходимо понимать: рассрочка – это не банковский продукт, а коммерческое предложение, созданное застройщиком в рамках договора купли-продажи.
- Участники сделки: В ипотечном соглашении вовлечены три стороны: покупатель, банк и застройщик. В рассрочке участвуют только дольщик и застройщик.
- Право собственности: При ипотеке, как только ДДУ зарегистрировано, покупатель становится владельцем квартиры, которая остается в залоге у банка. В случае рассрочки квартира остается в залоге у застройщика до момента полной оплаты.
- Защита прав: Ипотека охватывается банковским законодательством и защищена механизмами эскроу. Рассрочка регулируется только Гражданским кодексом, что меньше защищает дольщика.
Основные риски рассрочки
1. Неправильные ожидания: Пока покупатель не закроет все платежи, он не является законным владельцем квартиры. Застройщик вправе ограничить доступ к жилью до момента полной оплаты.
2. Жесткие условия: Договоры рассрочки могут содержать внушительные штрафы за просрочку и опцию автоматического расторжения, что в итоге приведет к потерям.
3. Рост цен: В случае расторжения договора застройщик вернет только ту сумму, которая была выплачена, без учета возможного увеличения рыночной стоимости квартиры.
Как защитить свои интересы
Для того чтобы сделка прошла успешно, нужно учитывать несколько важных моментов:
- Сравнить цены: Узнайте, сколько стоит аналогичная квартира при 100% оплате и оцените разницу.
- Изучить условия: Проверьте пункт о расторжении. Убедитесь, что нет излишне строгих штрафных санкций.
- Проконсультироваться с юристом: Получите юридическую экспертизу договора перед подписанием.
