С 2026 года в законодательстве коснутся значительных изменений, касающихся жизни жильцов многоквартирных домов. Эти нововведения могут как удивить, так и обрадовать собственников квартир, ведь они обещают пересмотреть некоторые привычные правила, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Рост цен на апартаменты
Согласно поправкам в Налоговый кодекс, строительные компании больше не смогут рассчитывать на льготы по НДС при возведении апартаментов, начинающемся с января 2026 года. Это обстоятельство может привести к повышению цен на подобные объекты, приближая их стоимость к ценам на стандартные квартиры. Ранее низкая цена апартаментов, которая привлекала покупателей, теперь может существенно потерять свою привлекательность из-за увеличения расходов на содержание и налогов.
Ужесточение контроля за управляющими компаниями
Скоро станет сложнее найти надежную управляющую компанию. Новые требования при выдаче лицензий подразумевают более внимательное изучение учредителей управляющих компаний и их предыдущей деятельности. Таким образом, схемы, когда компании минимально выполняли свои обязательства и затем объявляли себя банкротами, могут уйти в прошлое. Теперь учредители с плохой репутацией не смогут легко запустить новый бизнес в этой области.
Сложности с изменением управляющей компании
Порог для смены управляющей компании также повышается: если ранее для этого требовалось собрать 25% голосов владельцев, теперь потребуется не менее 50% + 1 голос. Это изменение может сделать процесс более трудоемким, а в некоторых случаях даже невозможным. Исключения в таком случае допускаются только при решении общего собрания о смене способа управления, либо в судебных разбирательствах, которые часто продолжаются годами.
К тому же, каждый владелец теперь гарантированно получит право на доступ к информации о решениях, принятых на общем собрании. В случае неисполнения этих обязательств управляющие компании могут быть подвергнуты строгим штрафам.
Также стоит отметить, что новые правила касаются и общего имущества. Каждому собственнику придется участвовать в расходах на его содержание пропорционально своей доле, а за перерасход ресурсов будут отвечать лишь те владельцы, которые допустили его по своей вине.
