Конституционный суд России в одном из недавних решений прояснил правила согласования изменений в многоквартирных домах, затрагивающих общее имущество. В данном случае суд подтвердил необходимость 100% голосов «за» при принятии решений о реконструкции, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть дела
Определение, вынесенное 10 апреля 2025 года, стало следствием жалобы владельца квартиры, который произвел остекление своего балкона и установил козырёк. Он имел разрешение местного самоуправления и инициировал общее собрание жильцов, на котором 95% голосов были отданы «за» изменения. Однако один из соседей разместил иск, выступая против указанных действий.
Суд первой инстанции в Казани, рассмотрев дело, указал, что переустройство нарушает права собственников, так как затрагивает общедомовую стену и уменьшает площадь фасада. На этом основании было принято решение о необходимости получения согласия всех жильцов.
Решение Конституционного суда
В ответ на поданную жалобу в Конституционный суд, владелец квартиры утверждал, что статьи 247 Гражданского кодекса и часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса ущемляют его права. Однако суд не усмотрел в этом нарушений, отметив, что требование о полном согласии является правовым механизмом, поддерживающим целостность многоквартирного дома как строительной системы.
«Даже если большинство жильцов поддерживают инициативу, любые работы, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех собственников. Остекление и установка козырька попадают под это правило», — прокомментировала ситуацию эксперт в сфере ЖКХ.
Значение для собственников
Такое решение подчеркивает важность согласования всех трансформаций, которые могут повлиять на общее имущество. Жильцы многоквартирных домов должны обращать внимание на права и интересы своих соседей, прежде чем приступать к изменениям. Этот случай стал напоминанием о том, что совместная собственность требует взаимоуважения и учета мнения каждого.
