Согласно свежему исследованию, в девяти из сорока крупнейших городов России платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных ставок. В некоторых регионах покупка квартиры в новостройке может обойтись дешевле, чем ежемесячная аренда аналогичного жилья. Однако впечатляющая динамика в этой сфере идет на спад: за последний год число таких городов сократилось вдвое — рост цен на новостройки постепенно сводит на нет преимущества льготной ипотеки.
Где ипотека оказывается выгоднее аренды?
По мнению экспертов, в девяти городах России месячные выплаты по семейной ипотеке за однокомнатные квартиры ниже, чем арендные ставки. Это подтверждают данные по таким городам, как Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь.
Наиболее яркое отличие зафиксировано в Калининграде, где в рамках семейной ипотеки платеж составляет на 21% меньше средней арендной стоимости. В этих городах, при наличии первоначального взноса, покупка квартиры выглядит более привлекательной по сравнению с арендой жилья.
Где ипотечные преимущества исчезают?
Если год назад было зафиксировано 19 городов, где выплаты по семейной ипотеке были ниже арендных, то сейчас их количество уменьшилось до девяти. Например, Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск и Оренбург потеряли свои позиции в этом списке. В этих регионах цены на жилье увеличились на 23-37% за год, и, как следствие, ежемесячные выплаты по ипотеке стали превышать арендные платежи.
Однако в некоторых других областях наблюдается и обратная ситуация. К примеру, в Красноярске ипотечные выплаты стали ниже арендных (ранее они были практически равны), а в Иркутске разрыв между ними значительно уменьшился.
Что движет рынком недвижимости?
Основная причина снижения числа «выгодных» ипотечных городов — это рост цен на новые квартиры, который опережает развитие арендных ставок. Это явление связано как с подорожанием строительных материалов, так и с высоким спросом на жилые объекты. Более того, лимиты по семейной ипотеке не всегда позволяют купить жильё в крупных городах, таких как Москва, Сочи и Казань. В этих мегаполисах ипотечные выплаты по данной программе могут превышать арендные в два-три раза, ведь цены на квартиры там значительно выше заданных границ субсидируемых кредитов.
