В российскую Госдуму был внесен законопроект № 954008-8, цель которого — активизация прав управляющих компаний в вопросах передачи долгов за коммунальные услуги. Данная инициатива направлена на борьбу с нарастанием задолженности и повышение эффективности процессов взыскания.
Изменения в законодательстве
Согласно действующим нормам, управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы (ЖСК) не могут передавать долги граждан третьим лицам, включая коллекторские службы. Исключение составляют только вновь назначенные управляющие многоквартирными домами (МКД) или ресурсоснабжающие организации, права которых определяются особым порядком.
Проект нового закона предлагает убрать эти ограничения. В результате, существующие управляющие компании смогут передавать право взыскания долгов ресурсоснабжающим организациям (РСО), если с ними заключен договор на поставку коммунальных ресурсов — электроэнергии, воды, тепла или газа. Уступка прав осуществляться будет только с согласия обеих сторон, что делает процесс добровольным.
Влияние на управляющие компании
Запланированные изменения затронут статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Авторы законопроекта подчеркнули, что РСО часто заинтересованы в прямом взыскании долгов, так как это напрямую связано с модернизацией коммунальных сетей и повышением качества предоставляемых услуг. По данным Минстроя России, на начало 2025 года общая сумма просроченной задолженности превысила 770 миллиардов рублей.
Введение нового порядка не будет обременять управляющие организации дополнительными требованиями. Это лишь расширит их возможности по передаче прав требования, при этом основная схема расчетов с собственниками останется неизменной. Однако должники обязаны будут быть уведомлены письменно о передаче прав.
Перспективы принятия законопроекта
Если законопроект будет одобрен, он вступит в силу сразу же после его официальной публикации. Это изменение может значительно упростить процесс взыскания задолженности за коммунальные услуги, улучшив финансовое положение управляющих компаний и повысив общее качество обслуживания граждан.
