Конституционный суд России в своем новом решении существенно изменил подход к вопросам наследования недвижимого имущества, особенно когда дело касается регистрации по месту жительства. Ранее прописка считалась важным элементом в процессе оформления наследства. Однако, несмотря на старое постановление суда 1998 года, которое гласило, что прописка лишь подтверждает место проживания и не дает дополнительных прав, практика показывала обратное.
Многие наследники, даже если они продолжали жить в унаследованной квартире и имели регистрацию, сталкивались с проблемами в подтверждении своих прав. Судебные разбирательства нередко заканчивались признанием жилья выморочным, что означало, что оно переходило в собственность государства.
Как изменился подход?
Недавний случай, рассмотренный Конституционным судом, стал знаковым. Он возник между наследником и городскими властями. Сын, который после смерти своей матери продолжал проживать в московской квартире и числился в регистрационном учете, не оформил право собственности через Росреестр. Однако это обстоятельство не стало достаточным основанием для признания его права на наследство. Судебные инстанции нижнего уровня решили, что регистрация не является весомым доказательством того, что наследник вступил в права.
Однако Конституционный суд 27 мая 2024 года пересмотрел данный вопрос. В своем новом постановлении он подчеркнул несколько критически важных моментов:
Таким образом, регистрация становится значительным доказательством фактического принятия наследства, и суды обязаны принимать это в расчет в совокупности с другими обстоятельствами дела. Если наследник продолжал жить и оставался зарегистрированным в квартире, это становится весомым основанием для признания его права на наследство, даже если процесс оформления через нотариуса или Росреестр еще не завершен.
Перемены к лучшему
Согласно этому новому подходу, дело наследника будет пересмотрено, и, скорее всего, квартира вернется к нему. Теперь регистрация по месту жительства вновь занимает важное место в процессе оформления прав на наследство и получение собственности. Этот шаг открывает новые возможности для наследников, которые, несмотря на прежние формальности, по сути, никогда не покидали свою квартиру.
