В рамках последних писем в сентябре, Минстрой России совместно с оператором ГИС ЖКХ освещает важные аспекты, касающиеся управления многоквартирными домами. Обсуждаются ключевые вопросы, включая содержание оконных отливов, размер платы за услуги, а также подготовку домов к зимнему сезону, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Оконные отливы: часть общего имущества
В письме от 2 сентября 2025 года № 51933-ДН/04 Минстрой России прояснил, входят ли оконные отливы в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно разъяснениям, оконные отливы и карнизы защищают фасады и наружные стены от осадков, что делает их неотъемлемой частью общего имущества в силу действующего законодательства.
Минстрой отметил: «Оконные отливы — это элементы несущих конструкций, которые отвечают за сохранность общего имущества многоквартирного дома».
Поэтому, согласно законам, управляющие компании отвечают за их содержание и ремонт.
Размер платы за содержание: основные пункты
В письме от 3 сентября 2025 года № 52242-ДН/04 обсуждается, как долго действует решение общего собрания собственников о размере платы за содержание. Согласно действующему законодательству, такое решение принимается на срок не менее одного года и может изменяться только с согласия всех сторон.
"Решение общего собрания действует бессрочно до тех пор, пока не будет принято новое" — подчеркивает Минстрой.
Таким образом, управляющая организация должна соблюдать ранее утвержденные размеры платы, если не были приняты другие решения.
Проверка готовности к зимнему сезону
Кроме того, письмо от 23 сентября 2025 года № 56428-АФ/04 касается лицензионного контроля за деятельностью управляющих компаний в процессе подготовки многоквартирного фонда к отопительному сезону. Важным является наличие паспорта готовности дома, который обязателен для успешной эксплуатации в зимний период.
Необеспечение готовности к отопительному сезону может привести к серьезным нарушениям, за которые управляющая компания может быть привлечена к ответственности. Проверка и паспортизация — это ключевые требования к организации, которые направлены на создание комфортных условий для жителей многоквартирных домов.
