С сентября 2025 года в России вступят в силу изменения в Гражданском кодексе, которые способны значительно изменить правила игры для собственников квартир. Это касается не только оплаты коммунальных услуг, но и управления общим имуществом в многоэтажках, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Индивидуальная ответственность за ущерб
Одним из ключевых нововведений станет персональная ответственность владельцев квартир за ущерб, причиненный общему имуществу. С началом 2025 года, если кто-то повредит элементы общедомового имущества — например, сломает перила или затопит этаж ниже — именно этот человек будет обязан возместить ущерб.
Ранее подобные расходы часто делились на всех собственников, повышая коммунальные платежи для добросовестных жильцов. Новая инициатива направлена на то, чтобы освободить честных собственников от необходимости расплачиваться за ошибки других.
Методы установления вины
Для того чтобы определить виновного в причинении ущерба, потребуется судебное решение с надлежащими доказательствами. Управляющие компании начинают устанавливать системы видеонаблюдения, которые могут выступать в качестве важного доказательства в суде. Записи могут подтвердить, если действия жильца вызвали повреждения или загрязнения в общих зонах.
Расходы на общедомовое имущество
Также стоит отметить важные изменения в расчете расходов на содержание общедомового имущества — теперь они будут формироваться на основе доли владения каждого собственника. Суммы обязательных взносов будут указываться в счетах за коммунальные услуги, и жильцы, использующие больше ресурсов, чем установленные нормы, сами будут обязаны покрывать эту разницу. Перерасчет в меньшую сторону не предусмотрен. Кроме того, в зимний период возможны дополнительные расходы, которые можно разбить на несколько платежей, но итоговая сумма все равно возрастет.
Эти нововведения затрагивают всех, кто владеет или арендует квартиры в многоквартирных домах. Они нацелены на улучшение управления общим имуществом и установление более справедливых правил взаимодействия между жильцами и управляющими организациями. Важно подготовиться к изменениям и понимать, как они повлияют на повседневную жизнь.
