Приобретая жилье, перед собственником возникают не только права, но и обязательства. Одной из главных обязанностей является содержание своей недвижимости, независимо от того, проживает ли он в ней постоянно. Плата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) рассматривается как плата за содержание как общего имущества в многоквартирном доме, так и за собственное в частном доме.
Представьте себе ситуацию: кто-то требует освободить себя от затрат на капитальный ремонт, потому что не пользуется лифтом, или исчезает необходимость платить налог на имущество, лишь потому что человек не живет в квартире. Логика здесь одна: закон возлагает всех эти обязательства на собственника, а не только на тех, кто фактически проживает в помещении.
Куда уходят аргументы собственников?
К распространенной причине отказа в перерасчете относится утверждение: «Я живу в другом месте и плачу за мусор там». Однако суды неоднократно отвергали этот довод по следующим причинам:
- Разные контракты: Договор на вывоз ТКО по месту основного проживания охватывает услуги по вывозу отходов только из этого места. В то время как вторая квартира остается под защитой контракта, который учитывает потенциальные отходы от этого жилья.
- Автоматическая обязанность: Статус собственника автоматически делает его потребителем коммунальной услуги по обращению с ТКО для данного жилого помещения, даже если оно фактически не используется.
Редкие исключения для перерасчета
Единственная возможность для перерасчета возникает в случае временного отсутствия в жилье. Однако даже здесь следует учитывать способы быстрого расчета тарифа в зависимости от региона. Например:
- Если собственник регулярно отсутствует на длительном сроке: Практически в любом регионе перерасчет не будет удовлетворен, так как обязанность оплаты строится на основе прав собственности, а не на факте проживания.
- Временное отсутствие (более 5 дней): Возможен перерасчет, если тариф зависит от количества жильцов, так как количество образующих отходов фактически уменьшилось.
Важным аспектом является факт, что Верховный Суд РФ четко указал — если тариф на ТКО определяется по площадям жилья, то законодательство не предусматривает порядок перерасчета для временных отсутствий. Такая формула не включает параметр "количество проживающих", что делает перерасчет технически невозможным.
Таким образом, перед собственниками стоит задача тщательно проверять, как именно рассчитываются тарифы в их регионе, и следует избегать судебных разбирательств на неподходящих основаниях, таких как постоянное проживание в другом месте.
