Применение тарифов, установленных местными органами власти, порой вызывает споры между управляющими организациями (УО) и собственниками жилья. Важный аспект заключается в том, при каких условиях УО действительно вправе использовать такие муниципальные ставки, особенно в свете отсутствия решения общего собрания собственников (ОСС) о их индексации.
Как подтвердить необходимость нового тарифа?
Согласно российскому законодательству, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждается самим собственниками на ОСС, с возможностью внесения предложений от управляющей организации. Если на собраниях не удаётся достичь необходимого кворума для принятия решения, УО может обратиться к муниципальным властям для утверждения нового тарифа.
К примеру, в одном из случаев в Новосибирске, жильцы не меняли тариф на содержание своего дома с 2016 года. Неоднократные попытки УО внести новые предложения не увенчались успехом, и в 2023 году она начала выставлять счета, ссылаясь на муниципальный тариф, установленный в конце 2022 года.
Что говорит судебная практика?
Собственники, недовольные действиями УО, обратились в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), считая применение нового тарифа незаконным. Однако суд встал на сторону управляющей организации, указав, что для законного применения муниципального тарифа необходимо выполнить определённые условия. Во-первых, предыдущий размер платы должен был быть утверждён на ограниченный срок, который истёк. Во-вторых, попытки изменения тарифа должны были быть предприняты, но не увенчались успехом из-за отсутствия кворума.
Как УО может действовать в сложившихся условиях?
Управляющим организациям важно соблюдать несколько ключевых шагов:
- Провести регулярный осмотр общего имущества многоквартирного дома с оформлением соответствующего акта.
- Разработать проект перечня необходимых работ и услуг на основе пожеланий собственников и требований законодательства.
- Собрать документы и обосновать новый размер платы, объявив о предстоящем общем собрании для обсуждения этого вопроса.
Если же решение ОСС будет приниматься долго и безуспешно, управляющие компании могут обратиться к местным властям для согласования нового тарифа. Судебная практика показывает, что такие меры могут быть обоснованы, если удаётся доказать, что все обычные процедуры были соблюдены.
