С каждым годом множество россиян сталкиваются с ситуацией, когда Фонды капитального ремонта уклоняются от выполнения работ по восстановлению фасадов многоквартирных домов, несмотря на регулярные взносы. Эта проблема не только ухудшает состояние зданий, но и представляет угрозу для безопасности жильцов. Судебная практика показывает, что жители могут оспаривать бездействие Фондов и добиваться выполнения своих обязательств даже спустя значительное время.
Правовые основы капитального ремонта
Капитальный ремонт многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом РФ и включает комплекс работ, направленных на улучшение технических и эстетических характеристик зданий. Восстановление фасада — важная часть этого процесса, которая включает в себя:
- Восстановление штукатурки и покраска фасада.
- Утепление стен и гидроизоляция.
- Устранение трещин и повреждений.
- Замена элементов фасадной конструкции.
Финансировать капитальный ремонт должны собственники, внося регулярные взносы, которые аккумулируются на счетах у региональных операторов. Размер взносов устанавливается местными властями.
Пример успешного судебного иска
Одним из ярких примеров борьбы с бездействием Фонда является дело, рассмотренное в Республике Коми. Жильцы многоквартирного дома 1972 года обратились в Фонд с просьбой отремонтировать разрушающийся фасад. Однако фонд отказался проводить работы, ссылаясь на отсутствие средств и не включение этого ремонта в план работ. В итоге один из собственников подал в суд, и Первомайский суд удовлетворил иск, обязав Фонд отремонтировать фасад в течение года.
Второй важный момент — это суммы, которые находились на счете Фонда. На момент запроса там было 1,8 миллиона рублей, но это не помешало Фонду ссылаться на отсутствие финансирования.
Как бороться с бездействием Фонда
Если Фонд капитального ремонта игнорирует ваши запросы, придерживайтесь следующего алгоритма:
- Сначала задокументируйте проблему: сделайте фото и видео текущего состояния фасада и получите заключение специалиста о его техническом состоянии.
- Следующий шаг — написание официального обращения в Фонд с требованием выполнить необходимые работы и обосновать отказ.
- Если реакция отсутствует, обратитесь в контролирующие органы, такие как Государственная жилищная инспекция или прокуратура, с жалобой на бездействие.
- При необходимости подготовьте исковое заявление в суд, где потребуйте с Фонда исправить ситуацию и возместить неустойку за задержку работ.
Собственники имеют право на защиту своих интересов и могут добиваться выполнения обязательств Фондов. Судебная практика подтверждает успешные действия граждан, намеревающихся восстановить фасады своих домов и улучшить жилые условия.
