В 2020 году гражданин Б. купил квартиру, полагая, что сделка прошла без сучка и задоринки. Продавец, женщина, действовала легально и сделка была заверена оформлением у нотариуса. Однако вскоре после покупки Б. столкнулся с неожиданной проблемой: администрация города подала иск с требованием вернуть квартиру в муниципальную собственность, объявив её выморочным имуществом.
Разоблачение мошенничества
Краткий обзор ситуации показал, что настоящий владелец квартиры, одинокая женщина, умерла три года назад. Мошенница, которая продавала квартиру, использовала поддельные документы и даже паспорт, выдавая себя за покойную. К сожалению, нотариус не смог распознать подделку, что и стало причиной проблем для Б.
После судебных разбирательств выяснилось, что настоящая собственница квартиры не имела наследников, и её собственность должна была перейти в муниципалитет. Таким образом, Б. остался не только без жилья, но и без возможности вернуть свои деньги, так как следы мошенницы, к сожалению, оказались утеряны.
Судебные разбирательства
Разразился процесс о взыскании ущерба с нотариуса. Суд первой инстанции не удовлетворил иск Б., заявив, что нотариус действовал в соответствии с законом и не мог предусмотреть действия мошенницы. Однако Б. не сдался и подал апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции признал, что нотариус на самом деле не добросовестно выполнил свои обязанности и должен был распознать поддельные документы. Это решение предоставило надежду: именно нотариус должен был покрыть убытки.
Тем не менее, нотариус не согласился с вердиктом и обратился в кассацию, которая в свою очередь поддержала ее позицию, отказав в признании вины нотариуса %mdash; суд указал на недостаточность доказательств о причинно-следственной связи между действиями нотариуса и ущербом Б.
Решение Верховного суда
Верховный суд, изучив дело, согласился с тем, что нотариус допустил ошибки при установлении личности продавца, но здесь возникла важная деталь: компенсацию ущерба должен был выплачивать не сам нотариус, а страховая компания по договору профессиональной ответственности нотариуса. В случае если страховых выплат было бы недостаточно, ущерб покрывался бы средствами нотариальной палаты региона. И лишь в крайнем случае, личные активы нотариуса могли бы пойти на возмещение убытков.
