Предельные размеры земельных участков: от чего зависят и как определить
Мечтаете о собственном клочке земли для дома, сада или дачи? Важно знать, что участок не может быть любого размера — законом установлены предельные минимальные и максимальные размеры. Разбираемся, как же определяются эти границы.
От чего зависят эти размеры?
1. Вид разрешённого использования (ВРИ) земли. Это главный фактор!
· Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) размеры одни.
· Для ведения садоводства или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — другие, обычно меньше.
· Для фермерского хозяйства — могут быть значительно больше.
2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. Именно в этих документах прописаны все точные цифры для каждой территориальной зоны (жилой, сельскохозяйственной и т.д.). ПЗЗ — главный источник ответа.
3. Региональные и местные нормативы. Власти субъекта РФ или конкретного района могут устанавливать свои нормативы, основываясь на особенностях территории.
Как узнать точные цифры для своего участка?
Изучите ПЗЗ. Этот документ в обязательном порядке опубликован на официальном сайте Администрации муниципального округа Чехов. Ищите разделы, связанные с градостроительным регламентом и картами зонирования.
Обратитесь в Администрацию. Можно направить запрос или обратиться лично в Управление архитектуры и градостроительства для получения точной выписки по интересующему вас участку.
3. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой. Определите кадастровый номер участка или территориальную зону, в которой он находится, а затем сверьте эти данные с текстом ПЗЗ.
Почему это важно?
· Если участок меньше минимального размера, его не поставят на кадастровый учёт и не дадут разрешение на строительство.
· При разделе существующего участка каждый новый надел должен соответствовать минимальным нормам.
· При объединении нескольких участков также есть ограничения по максимуму.
#МуниципальныйОкругЧехов
#ГоспабликиМО
