Владельцы квартир могут столкнуться с угрозой потери своего жилья даже спустя долгие годы. Причины, по которым это может произойти, предельно разнообразны и иногда оказываются весьма неожиданными.
Возраст продавца, как фактор риска
Современное законодательство не устанавливает возрастные ограничения для собственников недвижимости при продаже своих активов. Однако, если сделка связана с пожилыми лицами (70 и старше), риск признания её недействительной существенно возрастает.
Даже если продавец достаточно молод, необходимо внимательно изучить историю перепродаж квартиры. Если среди предыдущих владельцев были пожилые люди, это может обернуться серьезными последствиями. Дело в том, что наличие такого собственника может привести к потере квартиры, даже если с момента продажи прошло достаточно времени.
Удивительные случаи в судебной практике
Рассмотрим один достаточно поучительный случай. Женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею на протяжении четырех лет. Сделка прошла без сучка и задоринки, банк выдал ипотеку, и казалось, что всё уладилось. Однако, через месяц после приобретения квартиры, она получила иск в суд от пожилой женщине—предыдущей владелицы, которая утверждала, что была не в состоянии понять суть сделки и требовала признания её недействительной.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических расстройств, которые не позволяли ей адекватно воспринимать реальность. Несмотря на то, что женщина представила справки об отсутствии учёта в психоневрологическом диспансере, суд признал её доводы обоснованными. В итоге, решение суда подтвердило, что срок исковой давности начал исчисляться не с момента сделки, а с момента, когда истице сообщили о продаже квартиры.
Советы по проверке квартиры перед покупкой
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует принимать во внимание несколько факторов:
- Проверить не только текущего владельца, но и предыдущих, особенно тех, кто мог быть в возрасте или находиться в затруднительном положении.
- Обратить внимание на тех, кто продолжает проживать в квартире. Это может быть косвенным признаком возможных проблем.
Не стоит недооценивать значимость тщательной проверки истории недвижимости, ведь неожиданные обстоятельства могут всплыть в самый неподходящий момент.
