Рекомендации по безопасной проверке продавца недвижимости Депутат Государственной Думы (Фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:
«Безопасность при покупке квартиры или дома начинается с тщательной и законной проверки продавца. В условиях цифровизации государственных сервисов у каждого гражданина есть доступные инструменты, чтобы самостоятельно минимизировать риски. Гражданская осмотрительность — это не только право, но и обязанность покупателя, которая в дальнейшем защищает его от потери средств и долгих судебных тяжб. Полагаться исключительно на заверения риелторов или посредников не стоит, ключевые проверки можно и нужно провести лично». «Первое и самое простое действие — визуальная сверка паспорта продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру. Необходимо внимательно сравнить ФИО, серию и номер документа, дату выдачи. Однако на этом останавливаться нельзя. Паспорт может быть недействительным по разным причинам: истек срок действия (в 45 лет), утерян, испорчен или вообще является подделкой. Проверить это можно через официальный онлайн-сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России или портал «Госуслуги», введя серию и номер документа. Эта бесплатная процедура занимает несколько минут и может уберечь от сделки с мошенником». Депутат подчеркнул, что главным документом, подтверждающим полномочия продавца, является актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).«Выписка из ЕГРН — это единственный документ, который с 2017 года официально подтверждает право собственности и содержит всю информацию об объекте и его владельце. Важно получить свежую выписку, заказанную незадолго до сделки. В ней нужно убедиться, что продавец, с которым вы общаетесь, действительно является собственником, и проверить наличие или отсутствие любых обременений: арестов, ипотеки, запретов на отчуждение. Стоит обратить внимание, что с марта 2023 года третьи лица не могут получить выписку с персональными данными собственника. Поэтому актуальную выписку с раскрытыми данными должен предоставить сам продавец — это может быть электронный документ с усиленной квалифицированной подписью или бумажный вариант, полученный в МФЦ». Отдельно Никита Чаплин остановился на ситуациях, когда продавцом выступает не собственник, а его представитель по доверенности.
«Доверенность — это зона повышенного риска. Необходимо не просто посмотреть на бумагу, а тщательно ее проверить. Во-первых, убедиться в ее подлинности через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты, отсканировав QR-код, который сейчас есть на всех нотариальных документах. Во-вторых, проверить срок действия и четкий перечень полномочий: имеет ли представитель право именно на продажу и получение денег. Идеальным решением в такой ситуации будет личная встреча и общение с самим собственником». «Помимо проверки личности, необходимо оценить финансовое и процессуальное положение продавца, — продолжил парламентарий. — Для этого существуют открытые государственные базы данных. Через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) можно проверить, не является ли продавец должником по исполнительным производствам, что может привести к аресту квартиры уже после сделки.
Подводя итог, Никита Чаплин отметил:
«Предложенный алгоритм проверки — это базовый, но надежный фундамент для безопасной сделки. Он позволяет отсечь очевидные риски и действует на упреждающей основе. Однако важно понимать, что даже самая тщательная самостоятельная проверка не дает стопроцентной гарантии, так как некоторые риски могут быть скрыты в глубокой истории объекта.
Поэтому для сделок с высокой стоимостью или нестандартными условиями, например, при наследовании или ренте, я настоятельно рекомендую обратиться за профессиональным сопровождением к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это разумные инвестиции в вашу финансовую безопасность и спокойствие».
