Вопрос изменения правового статуса отдельных жилых домов обсудили на еженедельном совещании Правительства под руководством Губернатора Андрея Воробьёва с главами муниципалитетов.
Речь шла о домах, которые исторически относятся к многоквартирным, но по факту представляют собой одноэтажные строения, имеющие общую боковую стену и отдельный выход на земельный участок. То есть фактически соответствуют понятию дома блокированной застройки.
На территории муниципального округа Истра насчитывается порядка 1,3 тыс. многоквартирных жилых домов, из них 76 одноэтажных домов по своим характеристикам потенциально могут быть переведены в статус домов блокированной застройки. Такие объекты расположены в Дедовске, Румянцево, Новопетровском, Лесодолгоруково и Манихино.
На сегодняшний день только 25 из этих домов соответствуют базовым правовым условиям для начала процедуры смены статуса, ключевым из которых является то, что все помещения должны находиться в частной собственности.
Минстроем согласован упрощенный механизм перевода таких домов в статус домов блокированной застройки — по инициативе самих собственников.
Что принципиально меняется для жителей при таком решении:
появляется возможность оформить земельный участок под домом и зарегистрировать хозяйственные постройки
статус жилья становится более понятным и приближенным к индивидуальной застройке
возникает право на новое строительство
собственники получают большую самостоятельность в вопросах эксплуатации дома
возможность принять участие в программе «Социальная газификация»
распоряжение своим имуществом с правом продажи
Также, собственники получают право выкупа земельного участка по сниженной ставке - 3% от кадастровой стоимости.
Для принятия положительного решения должны быть соблюдены ключевые условия: решение принимается коллегиально — всеми собственниками, а также все жилые помещения в доме должны находиться в частной собственности.
