Элитные коттеджи пошли под снос: в Подмосковье выявлен новый тренд
Элитные коттеджи и особняки на Рублевке и других престижных направлениях, построенные до 2015 года, а иногда и в более ранние годы, все чаще приобретаются не как объекты для проживания или иного использования, а лишь как земельные активы. Старые постройки сносятся, а на их месте возводятся новые современные дома.
Выбора нет
Большая часть вторичного предложения — морально устаревшие дома, требующие капитального ремонта, который зачастую дороже нового строительства. Спрос на элитные готовые домовладения снизился на 6%, а на земельные участки — вырос на 61%. Причина — вымывание ликвидного предложения. Востребованы современные дома с актуальной архитектурой, но их почти нет.
Мало кому подходят, но дорожают
Вторичные элитные загородные домовладения сильно переоценены — это выявляется в 80% предложения, поясняет владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. Средняя цена на первичке — 221 млн руб., на вторичке — 527 млн руб. Цены растут: в премиальном сегменте — на 12% с начала 2025 года, уточнила директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.
Снос старой элитки как выход из ситуации
На фоне дефицита современных домов и новых проектов покупатели всё чаще рассматривают землю с домом под снос или хотя бы реконструкцию, говорят в NF GROUP.
Особенно это заметно на Рублёво-Успенском шоссе (сделки +40%) и на Новой Риге (+140%).
Кто покупает элитку под снос
Часть участков продаются сразу как земля под снос. На части таких участков дома сносятся самим собственниками и продаются уже освобожденными от построек. Снос и вывоз мусора обходятся в 5–10 млн руб. Но продажа таких участков проще: спрос выше, цена — тоже.
Некоторую часть элитных земельных участков с устаревшими домами выкупают так называемые точечные девелоперы — чтобы потом собственными силами их реконструировать под современные реалии или снести и построить новые коттеджи, а затем — продать востребованный на рынке продукт.
Спрос на снос и новое строительство будет расти, пока на рынок не вернётся масштабный девелопмент, считает Алексей Аверьянов. Когда это произойдёт — пока неизвестно.
#загород
Фото: Japan's Fireworks / Shutterstock / FOTODOM
