Комитет Госдумы по имущественным вопросам вышел с инициативой одобрить поправки ко второму чтению федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Эти изменения касаются правил распределения средств от реализации единственного жилья должника, даже если оно находится под ипотечным залогом.
Новые инициативы для защиты прав граждан
По словам Сергея Гаврилова, руководителя комитета, ключевой момент нововведения заключается в том, что часть денег от продажи жилья останется у гражданина-банкрота, позволяя ему приобрести новое жилье. Это важный шаг для устранения правового пробела, который существовал до сих пор.
Ранее после выполнения требований залогового кредитора заемщики часто оказывались в ситуации, когда оставались без крыши над головой и без возможности улучшить свои жилищные условия.
Алгоритм распределения средств
Законопроект № 783717-8 вводит четкие правила о том, как распределяются средства после продажи заложенной недвижимости. Их последовательность выглядит следующим образом:
- 70% от общей суммы направляется залогодержателю;
- 10% распределяется между кредиторами первой и второй очереди (при недостаточности других активов);
- 20% резервируется для обеспечения прав самого должника на новое жилье.
Эти изменения также следуют рекомендации Конституционного Суда РФ, который в своем постановлении от 4 июня 2024 года указал на необходимость создания механизма, позволяющего должникам сохранить средства для покупки нового жилья после продажи ипотечной недвижимости.
Ожидаемые последствия
Принятые поправки могут снизить риск возникновения проблемных ситуаций, когда граждане остаются без жилья и без бюджетной поддержки. Теперь, даже если у человека забирают собственность, возможность сохранить часть денег для нового жилья станет реальностью.
