Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал, какие есть риски при покупке и аренде дачи.
«Я всегда советую: прежде чем вкладывать деньги в загородную недвижимость, нужно трезво оценить все риски и понять, что для вас важнее — свобода владения или мобильность аренды», - отметил парламентарий.
Самый главный риск при покупке сегодня — юридическая чистота объекта. С 2026 года вступили в силу новые требования к использованию земли, и ответственность за их нарушение стала гораздо жестче.
«Если вы купите участок с незарегистрированными капитальными строениями или с неразрешенным видом использования, вы автоматически принимаете на себя все проблемы предыдущего владельца. Штрафы за нецелевое использование или заросший борщевиком участок сейчас достигают 50 тысяч рублей, а в особых случаях землю могут и вовсе изъять через суд», - напомнил Никита Юрьевич.
Аренда в этом смысле дает гораздо больше свободы. Вы не привязаны к участку многолетними обязательствами, не платите земельный налог и не рискуете получить штраф за нескошенный борщевик. Однако и здесь есть свои подводные камни.
«Главный риск аренды — юридическая неопределенность. Нужно обязательно проверять, имеет ли арендодатель законное право сдавать дом, и соответствуют ли документы реальному положению вещей», - говорит Чаплин.
Лучшее время для поиска арендной дачи — весна, когда выбор максимален, а цены еще не взлетели на пике сезона. Но важно помнить и о новых законодательных инициативах, которые могут сделать владение дачей более комфортным.
