Что делать, если предыдущие жильцы не хотят покидать вашу новую квартиру

14 февраля 2026, 09:44

Покупка квартиры это всегда важный шаг. Получив ключи, многие мечтают о новой жизни в своем жилье. Но что делать, если вы обнаруживаете, что в вашей квартире продолжают проживать или значатся зарегистрированными посторонние лица бывшие родственники предыдущего владельца? Эта ситуация становится настоящей головной болью для сотен покупателей на вторичном рынке в 2025 году. Страх и паника от осознания обмана первые эмоции, но не стоит падать духом, ведь закон зачастую защищает добросовестных покупателей. Ниже представлен простой план действий, который поможет вернуть квартиру в законное пользование.

Почему это происходит: основные причины и как избежать проблем

Чтобы избежать проблем, важно понимать, откуда они берутся. Чаще всего, причина кроется в спешке и стремлении сэкономить на сделке.

Наиболее распространенные причины:

  • Альтернативная сделка. Продавцу срочно нужны деньги для покупки нового жилья, и он не успевает выписаться и покинуть старую квартиру. Покупатель, желая помочь, соглашается на сделку, рискуя.
  • Недостаточная проверка. Покупатель проверил квартиру на юридическую чистоту, но не учел количество зарегистрированных жильцов или не получил от них обязательства о выписке.
  • Сознательный обман. Продавец скрывает информацию о зарегистрированных гражданах, которые, к примеру, отбывают наказание или давно проживают в другом городе.

    • Чтобы избежать этих неприятностей, следует следовать простому правилу: покупайте квартиры без прописанных лиц. Если это невозможно, защитите себя финансово и юридически.

    Что говорит закон в 2025 году

    Юридическая база для решения данного вопроса стабильна и чаще всего работает на нового собственника. Статья 292 Гражданского кодекса РФ четко гласит, что переход права собственности прекращает правомочия прежних жильцов. Как только собственность переходит к вам, права предыдущих жильцов автоматически истекают.

    Однако важно отметить, что закон не обязывает органы снимать таких жильцов с учета автоматически. В случае отказа остаться, вам может потребоваться судебный процесс, чтобы окончательно защитить свои права.

    Что еще может помочь:

    • Компенсация. Если жильцы продолжают проживать в вашей квартире, вы имеете право требовать с них оплату за пользование вашей собственностью.
    • Судебные расходы. Все ваши затраты на юриста и госпошлины можно взыскать с ответчиков в случае их проигрыша.

    Шаги к успешному выселению жильцов

    Действуйте последовательно, чтобы увеличить ваши шансы на успех в суде.

    Этап 1. Досудебный

  • Отправьте каждому зарегистрированному жильцу официальное требование о добровольной выписке.
  • Соберите доказательства фактического проживания этих людей.
  • Обратитесь в паспортный стол с заявлением о снятии с учета.

    • Этап 2. Судебный

    В случае игнорирования требований, подавайте иск в суд, указав:

  • Признание ответчика утратившим право пользования.
  • Обязывание органов снять ответчика с учета.
  • Выселение, если они проживают в квартире.

    • Этап 3. Исполнительный

    После вступления решения суда в силу:

  • Если жильцы не выписываются, подайте в УВМ МВД заверенную копию решения суда.
  • При необходимости передайте решение в руках судебным приставам для принудительного выселения.
    • Источник: Мой Юрист Online
    Больше новостей на Newsmosreg.ru