Требования закона при возведении бани на участке
Депутат Госдумы (Фракция Единая Россия), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил:
"Для многих семей баня — это не просто постройка, а важная часть быта и отдыха. Вместе с тем, её возведение связано с соблюдением установленных норм, которые призваны обеспечить безопасность, порядок и добрососедские отношения. Гражданам важно заранее понимать эти правила, чтобы избежать в будущем сложностей и дополнительных расходов.Первый и основополагающий шаг — это определение статуса будущей постройки. Будет ли она капитальным объектом, требующим регистрации, или же речь идет о легкой временной конструкции? Закон дает четкие критерии: если сооружение имеет фундамент и прочно связано с землей, а его перемещение без ущерба невозможно, оно считается объектом недвижимости. Именно такие бани — капитальные — подлежат обязательному кадастровому учету и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особое внимание необходимо уделить расстоянию до жилого дома — как собственного, так и соседского. В соответствии с противопожарными нормативами, оно напрямую зависит от материалов построек. Между двумя каменными или бетонными зданиями допустимо шесть метров, между каменным домом и деревянной баней — восемь метров, а если оба строения деревянные, то расстояние должно быть не менее пятнадцати метров.
Строительство бани должно вестись с отступом не менее пяти метров от красной линии улицы и не менее трех метров — от линии проезда. Несоблюдение этого требования может стать препятствием для получения разрешительной документации.
Вопрос регистрации капитальной бани является обязательным. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит необходимый технический план объекта. После этого с заявлением и пакетом документов, включающим паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план, следует обратиться в ближайшее отделение
Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Стоит отметить, что для бань, которые являются пристройками к жилому дому, регистрация осуществляется как часть этого дома, с внесением изменений в его техническую документацию.
В соответствии с законодательством, такая постройка может быть признана самовольной. В этом случае собственника могут обязать за свой счет привести объект в соответствие с нормами или даже снести его.
Помимо этого, предусмотрены административные штрафы. Незарегистрированный объект не существует в правовом поле, что создает риски при любых операциях с земельным участком — продаже, дарении, наследовании, поскольку возникают сложности с подтверждением прав на все расположенные на нем объекты. Таким образом, соблюдение норм при строительстве и своевременное оформление документов — это не формальность, а надежная правовая защита вложенных средств и гарантия спокойного пользования своим имуществом».
