Первичный рынок на распутье: волна расторжений ДДУ и ожидания стабилизации
Рынок новостроек: тревожные рекорды и реальное положение дел
В российской сфере новостроек отмечен необычный рост числа расторгнутых договоров долевого участия. С начала пандемии таких случаев не было так много: в 2025 году аннулировано более 14 тысяч ДДУ на сумму 155 млрд рублей. На фоне этого продажи жилья за год превысили пять триллионов рублей, а спрос в большинстве регионов вырос до 11%. Несмотря на позитивные цифры по продажам, высокая доля расторгнутых сделок внушает опасения и застройщикам, и инвесторам.
Главные причины растущего числа расторжений
Эксперты связывают текущую динамику с последствиями льготных ипотечных программ и массовых рассрочек, которые подталкивали людей на рискованные покупки в период бурного спроса. Расторжения чаще касаются объектов с долгим сроком сдачи почти 40% аннулированных договоров относятся к домам, вводимым только в 2026 году и позже. Множество участников программы предпочитали брать рассрочку с расчетом рефинансирования в будущем по более низкой ставке, однако реальность оказалась иной: каждый третий покупатель не справляется с платежами.
- Наибольшее количество расторжений в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, где чаще покупают квартиры с инвестиционными целями.
- В регионах, где покупки совершают для себя, рынок остается более устойчивым.
Перспективы: устойчивость девелоперов и возможные риски
Несмотря на тревожную статистику, отрасль демонстрирует прочность: аннулированные сделки составляют всего 3% от годовых объемов. Девелоперы закладывают в свои бизнес-модели до 10% досрочно расторгнутых договоров, что позволяет сохранять баланс даже в непростых условиях. Крупные компании остались на плаву даже при высокой ключевой ставке 2025 года, а ожидаемое снижение ставок банками может поддержать новую волну спроса.
Эксперты отмечают, что рынок проходит этап естественного отбора: осторожность застройщиков и более взвешенный подход покупателей делают сектор менее уязвимым к потрясениям в будущем.