В свете недавно обновлённых разъяснений Министерства строительства Российской Федерации, стало известно, как организовать начисление пеней и неустойки для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Данные рекомендации важны для понимания механизма работы с задолженностями за коммунальные услуги, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Новые правила начисления
В письме от 25 августа 2025 года Минстрой напомнил, что согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут включать в себя как жилые, так и нежилые помещения. В связи с этим, обязательства по предоставлению коммунальных услуг владельцам нежилых объектов осуществляются на основании письменных договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Важно отметить, что владельцы машино-мест являются исключением из этого правила: для них распространяются нормы жилищного законодательства, в том числе распределение неустойки в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Ставка пеней и порядок их расчета
Согласно постановлениям № 474 и № 329, которые были приняты Кабмином, до 1 января 2027 года для расчёта пеней применяется ставка в 9,5%. Однако, в отношении владельцев нежилых помещений, кроме машино-мест, неустойка начисляется по правилам, установленным постановлением правительства от 20 мая 2022 года № 912.
С начала 2023 года размер неустойки должен определяться с учётом 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент фактической оплаты. На данный момент, с 9 июня 2026 года, она составляет 20% годовых.
Правоприменительная практика
"У Минстрой России отсутствуют правовые основания для применения минимального значения ключевой ставки центрального банка при расчёте неустойки для собственников нежилых помещений, за исключением машино-мест," — подчеркнули в ведомстве.
Эти пояснения помогут собственникам нежилых помещений лучше ориентироваться в условиях, касающихся начисления пеней за коммунальные услуги, и, в конечном итоге, наладить более конструктивные отношения с ресурсоснабжающими организациями.
