Несмотря на трудности, с которыми сталкиваются девелоперы, они продолжают искать новые возможности для строительства. Однако в Госдуме предложили, чтобы застройщики пересмотрели свои амбиции и временно ограничили многоэтажное строительство в целых рядах проблемных регионов страны, сообщает канал "Изнанка финансовой истории".
История развития рынка жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости в России с момента его становления в девяностых годах развивался крайне нестабильно. Временные всплески, такие как период с 2008 по 2014 годы, нередко сменялись спадом, вызванным экономическими кризисами. Даже рекордный 2015 год, ознаменованный максимальным вводом жилья за всю историю страны, сопровождался резким обвалом цен на недвижимость. Эти подъемы были результатом предшествующего роста.
Проблемы с инфраструктурой
Тренд на строительство многоэтажных жилых комплексов возник еще в нулевые. Однако вскоре выяснилось, что застройщики не всегда учитывают реальные условия, в которых планируется возведение новых объектов. Часто это приводило к возникновению жилья, в котором не хватает необходимых социальных объектов, таких как школы и поликлиники.
В последние годы хайп вокруг строительства ощутимо снизился, что и привлекло внимание депутатов. Они подняли вопрос о введении временного запрета на возведение многоэтажных домов в регионах с нехваткой социальной и жилищной инфраструктуры. Если инициатива будет одобрена, запрет может продлиться до 2030 года.
Новые законы и инициативы
Законопроект, подготовленный представителями «Справедливой России» и ЛДПР, предлагает внести изменения в 51 статью Градостроительного кодекса, касающуюся выдачи разрешений на строительство. Депутаты подчеркивают необходимость федерального контроля, который поможет избежать прежних ошибок застройщиков.
Одна из ключевых задач для власти заключается в четкой оценке дефицита инфраструктуры: как определять, когда стоит вводить запреты? Депутаты считают, что недостаток более 50% — это тот критерий, который нужно учитывать. Первоначальный этап включает сбор данных о текущем состоянии инфраструктуры.
Проблемы застройщиков нарастали и в разных городах, например, в Махачкале была приостановлена деятельность всех строительных компаний для проверки соответствия разрешений. Аналогично, мэр Алушты высказал обеспокоенность из-за возросшего давления на инженерные сети.
В некоторых регионах, таких как Москва, правительство также внедряет новые ограничения, но они касаются не многоэтажных комплексов, а малоквартирного строительства. В столице, например, была наложена норма на минимальную площадь квартир: для однокомнатных — 28 м?, а для двухкомнатных — 44 м?, чтобы повысить качество жизни горожан.
