Представьте себе ситуацию: 15 лет назад был приобретен гараж у соседей, сделка была оформлена простой распиской или договором купли-продажи. Владелец уверенно пользовался им без проблем, но однажды к нему приходят представители местной администрации с уведомлением о сносе. Оказывается, гараж — это самовольная постройка, на которую не сделана запись в ЕГРН. В результате, мужчина оказывается лишенным собственного имущества всего лишь из-за отсутствия соответствующих документов, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Кейс, который стал прецедентом
Такой неприятный исход пережила женщина, купившая двухэтажный гараж много лет назад. Она столкнулась с необходимостью защищать свои права в Верховном Суде РФ, и, казалось бы, наличие договора купли-продажи не помогало. Однако ключевым аргументом удалось сделать именно приобретательную давность. Данная история наглядно демонстрирует важность регистрации прав собственности: документы из Росреестра имеют большее значение, чем ключи от замка.
Что не так с гаражем? Основные проблемы
В начале 2000-х годов владелица подписала простой письменный договор с прежним владельцем, но не зарегистрировала право собственности в Росреестре. Так гараж остался незарегистрированным и тем самым попал в правовую "вакуум". С появлением комплексных кадастровых работ, эта здание было признано самовольной постройкой, что привело к требованию о его сносе. Первые инстанции судов, основываясь на отсутствии записи о праве, поддержали это требование. Лишь Верховный Суд обратил внимание на то, что женщина более 15 лет добросовестно и открыто пользовалась гаражом, что дало ей право на приобретательную давность.
Что нужно знать для предотвращения проблем?
Если у вас есть недвижимость, не зарегистрированная в ЕГРН, важно действовать незамедлительно. Вот советы:
- Проведите проверку. Закажите выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Отсутствие записи — это повод для тревоги.
- Соберите доказательства. Вам понадобятся документы, подтверждающие ваши права: любые расписки, квитанции об оплате услуг и даже свидетельские показания.
С недавним продлением программы "дачной амнистии", которая позволяет упростить процесс регистрации прав на недвижимость, у владельцев есть возможность легализовать свои объекты. Однако чтобы избежать сноса или признания имущества бесхозяйным, важно заранее позаботиться о всех документооборотах.
