Продажа квартиры, полученной по наследству, может обернуться головной болью, особенно в условиях изменившегося законодательства. С 2026 года новые правила налогообложения и правовые нормы требуют глубокого понимания процесса, чтобы избежать неожиданных штрафов и юридических трудностей, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Когда можно продать без налога
Согласно правилам статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, для того чтобы избежать уплаты налога на прибыль при продаже унаследованной недвижимости, необходимо учитывать срок владения:
- Три года — если наследство получено от близких родственников (родителей, супруга или детей);
- Четыре года — если квартира была унаследована по завещанию от друзей или дальних родственников.
Как защитить свои интересы при продаже
Важно помнить, что даже после получения свидетельства о наследстве существует риск юридических претензий со стороны других наследников. Переживший супруг имеет право на 50% совместно нажитого имущества. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется следующий порядок действий:
- Выделить супружескую долю у нотариуса в течение шести месяцев после смерти;
- Вступить в наследство на оставшуюся часть и зарегистрировать право собственности;
- Проводить тщательную проверку правоустанавливающих документов и выписок ЕГРН, чтобы исключить риск оспаривания сделки.
Налоговые последствия и штрафы
При продаже квартиры до истечения вышеуказанных сроков не забудьте о налогах. Если налоговая декларация не будет подана в срок, это может привести к серьезным штрафам — до 30% от суммы налога. К примеру, если квартира продана за 10 миллионов рублей, а налог не был уплачен, штрафы могут достигать значительных сумм.
Чтобы избежать рисков, важно действовать согласно новым правилам, особенно учитывая изменения, вступившие в силу в 2026 году. Полноценная подготовка и прогнозирование всех нюансов помогут эффективно осуществить продажу унаследованной недвижимости.
