Многие собственники жилья испытывают радость, когда на общем собрании достигается компромисс — утверждается новый, более рациональный тариф на услуги по содержанию дома. Однако, как показывает практика, даже самые законные решения могут поразительно обернуться неприятностями, если попытаться применить их к прошлым периодам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Суть разбирательства: возвращение лишних затрат
В одном из многоквартирных домов в России возникла непростая ситуация: собственники решили, что они долгое время переплачивали за содержание общих пространств. На собрании было принято решение установить новый тариф, и, что еще важнее, вернуть переплаченные суммы за предыдущие 12 месяцев. Управляющая компания, однако, отказалась выполнить это требование, и один из жильцов решился обратиться в суд.
При этом мобилизацией собственников руководила простая логика: они считали, что раз собрание — это высший орган управления, значит, его решения обязательно принимают ретроспективно. Однако результат судебного разбирательства показал, что реальность куда более сложна.
Аргументы Верховного Суда: суть решения
Верховный Суд РФ вынес решение, которое стало важным прецедентом. Суд напомнил, что регулирующие взаимоотношения между собственниками и управляющими компаниями нормы как жилищного, так и гражданского права не позволяют изменять условия уже существующих договоров. Это означает, что:
- Одностороннее изменение условий договора управления запрещено — собственники не могут принимать решения задним числом;
- Исполненные обязательства не подлежат пересмотру.
Собственники могут устанавливать новые тарифы на будущем этапе, но применять их к ранее оказанным услугам — значит, нарушить гражданский кодекс. Этот поворот событий подчеркнул важность юридической грамотности в вопросах, касающихся управления многоквартирными домами.
Как правильно устанавливать новые тарифы
Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо следовать определённым рекомендациям. Собственники могут:
- Устанавливать рокировки размером платы на предстоящие периоды;
- Принимать решения о снижении или увеличении тарифов с момента их утверждения;
- Определять перечень услуг по содержанию жилья.
Однако нельзя забывать, что изменения, касающиеся уже прошедших периодов, не имеют юридической силы. Поэтому стратегии управления и экономического обоснования тарифов должны быть четкими и прозрачными, а сам процесс необходимо задокументировать, фиксируя дату вступления в силу новых ставок.
