Согласно недавнему исследованию, 37% сделок по купле-продаже парковочных мест в России оспариваются в судебном порядке из-за нарушений, связанных с оформлением. Кроме того, каждый пятый продавец сталкивается с налоговыми проблемами, теряя значительные деньги. Чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств, необходимо внимательно следовать установленным правилам, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Парковка против машино-места: в чем разница?
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, различие между "парковкой" и "машино-местом" имеет критическое значение. Парковка не считается объектом недвижимости и представляет собой просто открытую площадку. В то время как машино-место — это конкретная часть здания или сооружения с фиксированными границами, признанная недвижимостью с 2017 года. Неправильная интерпретация этих понятий может привести к отмене сделки, если объект не зарегистрирован в Росреестре, или к серьёзным штрафам за попытку продать муниципальную землю.
Необходимые документы для продажи
Перед тем как заключить сделку, подготавливаются важные документы, к которым относятся:
- Выписка из ЕГРН, действующая в течение 30 дней;
- Технический план с указанием границ (для объектов, оформленных до 2024 года);
- Нотариальное согласие супруга (если место было приобретено в браке);
- Разрешение органов опеки (если собственник несовершеннолетний);
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам паркинга.
Пошаговая инструкция по продаже без риска
Процесс продажи парковочного места включает несколько ключевых этапов:
