Ситуация, когда граждане сталкиваются с многолетними долгами за коммунальные услуги, становится все более распространенной. Некоторые собственники игнорируют квитанции, уверенные, что задолженность со временем исчезнет. Однако последствия могут быть серьезными, и с ними стоит разобраться.
Исковая давность и долги за ЖКУ
Многие собственники квартир, получившие суммы задолженности, превышающие три года, надеются на исковую давность как на средство для отмены долговых обязательств. Но так ли это в действительности? Правила об исковой давности, согласно статье 196 Гражданского кодекса, подразумевают защиту лишь в случае, если кредитор подаст в суд на взыскание долга. Если же должник остается вне поля зрения закона и не получает требований, ситуация может быть гораздо сложнее.
Реальные примеры из судебной практики
Приведем случай, который иллюстрирует данную проблему. Женщина, ставшая собственником квартиры в 2014 году, никогда не оплачивала взносы на капитальный ремонт, так как не получала квитанции. В 2021 году ей пришло сообщение о задолженности на сумму 42 тысяч рублей, накопившейся за семь лет. Уверенная в том, что срок исковой давности должен освободить ее от долгов, она обратилась в суд с просьбой признать долг недействительным.
Однако судебные инстанции не поддержали ее. Судья указал, что согласно законодательству, собственники обязаны уплачивать взносы на капремонт, независимо от того, были ли получены уведомления. В данном случае Фонд капремонта не подавал иска, а лишь указывал сумму в квитанции. Эти действия не считаются взысканием долга, поэтому срок исковой давности в данном контексте не применим.
Что следует учесть владельцам жилья?
- Каждый собственник должен понимать, что даже отсутствие уведомлений не освобождает от долговых обязательств. Закон не дает права игнорировать свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
- Оспорить долг по исковой давности возможно только в том случае, если кредитор подаст в суд. Если задолженность не будет выставлена в судебном порядке, у должника не останется шансов на успешное обжалование.
Таким образом, собственникам жилой недвижимости стоит активно следить за состоянием своих расчетов по ЖКУ. Прозрачность и своевременное урегулирование долговых вопросов могут сэкономить значительное количество денег и нервов в будущем.
