В условиях беспокойства на рынке недвижимости после 2022 года, покупка квартиры становится настоящим испытанием для россиян. На фоне введения экономических санкций и разгула юридических рисков, покупатели все чаще сталкиваются с опасностями, о которых ранее не могли даже догадываться, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Скрытые риски при покупке недвижимости
Представьте ситуацию: вы нашли идеальную квартиру, прошли все юридические проверки, и вдруг к вам приходят судебные приставы. Оказывается, квартира, за которую вы заплатили, подлежит конфискации из-за того, что предыдущий владелец связан с так называемой «недружественной страной». К сожалению, такая ситуация стала реальностью для пятен многих российских покупателей, и игнорировать ее не удается.
После начала специальной военной операции и введения ответных мер, российское законодательство ввело понятие «недружественных лиц», под которым понимаются как граждане определенных стран, так и любые российские компании с иностранным капиталом. По закону, имущество, принадлежащее таким лицам на 24 февраля 2022 года, может подлежать конфискации в пользу государства.
Что нужно знать и на что обратить внимание
При покупке квартиры сейчас важнее, чем когда-либо, проверить, не связан ли продавец с недружественными государствами. Если вы все же стали жертвой такой ситуации, необходимо доказать, что вы являетесь добросовестным покупателем, что подтверждается нормами гражданского законодательства.
Существует несколько ключевых моментов, которые помогут в этом:
Эффективные шаги до и после покупки
Чтобы минимизировать риски, разработаны пошаговые действия:
Попытка доказать свою правоту в суде может стать настоящей юридической задачей. Не стоит забывать, что закон, даже суровый, старается защитить тех, кто действует добросовестно. Поэтому каждый шаг должен быть продуманным, а покупка квартиры — надежной и безопасной.
