Новые собственники и коммунальные долги предыдущих владельцев: кто платит по счетам?
По законодательству новый собственник не несет ответственности за коммунальные долги предыдущих владельцев.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента вступления в права собственности или заключения договора найма.
Это означает, что если прежние хозяева задолжали за свет, воду или отопление, платить по этим счетам новому владельцу не придется.
Но есть два исключения:
1 Взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных услуг, эти платежи привязаны к объекту недвижимости, а не к собственнику. Неисполненные обязательства по уплате взносов переходят к новым владельцам.
2 Наследование жилья. При вступлении в права наследования новый собственник принимает на себя обязательства по погашению всех долгов наследодателя, включая задолженность за ЖКУ.
Как защитить свои интересы при покупке квартиры?
Запросить у продавцов документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за ЖКУ и взносам на капитальный ремонт (справку о начислениях и оплате по лицевому счету, справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии).
Получить документы может собственник или зарегистрированный в квартире житель в офисах МосОблЕИРЦ (при себе нужно иметь паспорт) или в личном кабинете.
Что делать при принятии наследства?
При вступлении в наследство узнать о наличии и сумме задолженности можно в управляющей компании или в МосОблЕИРЦ.
Как переоформить лицевой счет на нового собственника?
В любом офисе МосОблЕИРЦ. Понадобятся заявление и подтверждающие документы: паспорт, выписка из ЕГРН, домовой книги, договор купли-продажи или найма, дарения и пр.;
Онлайн, через личный кабинет, приложив скан или фото подтверждающих документов.
