Вопрос соблюдения прав несовершеннолетних при операциях с недвижимостью становится все более актуальным. Важно понимать, что специальные нормы, прописанные в Гражданском и Семейном кодексах России, ставят интересы детей на первый план. Правила касаются всех этапов совершения сделок, будь то покупка, продажа или дарение недвижимости, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Классификация несовершеннолетних
Несовершеннолетние разделяются на две категории: малолетние (до 14 лет) и подростки (от 14 до 18 лет). Эти различия определяют, каким образом они могут принимать участие в сделках с недвижимостью.
- Подростки (14-18 лет): могут участвовать в сделках, но только с письменного согласия родителей или усыновителей. Сделки без такого согласия считаются недействительными.
- Малолетние (до 14 лет): все сделки для них осуществляются законными представителями. Любые действия малолетнего самостоятельно недействительны, включая дарение, которое полностью запрещено.
Роль опекунов и попечителей
Если у несовершеннолетнего нет родителей или они лишены родительских прав, устанавливается опека или попечительство. Опекуны могут проводить сделки от имени малолетних, а попечители предоставляют разрешение для подростков на операции с имуществом. Неважно, есть ли у несовершеннолетнего родители, все сделки требуют предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Процедура предостережения и нотариального удостоверения
Органы опеки следят за защитой имущественных прав несовершеннолетних, устанавливая строгие требования к сделкам. Например, согласие требуется на:
- аренду или безвозмездное пользование имуществом;
- отчуждение, включая обмен или дарение;
- сделки, которые могут понизить стоимость имущества.
Таким образом, соблюдение прав несовершеннолетних является важной задачей, требующей внимательности как со стороны родителей, так и со стороны юридических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью.
