Представьте ситуацию: мать передала своей дочери долю в квартире, сделав её единственной собственницей. Прошло 20 лет, отношения остались натянутыми, и дочь, решившая разорвать все связи, обращается в суд с требованием выселить мать из квартиры. На первый взгляд, право собственности на её стороне, однако Верховный Суд РФ в своем решении 2021 года (дело № 5-КГ21-72-К2) поразил всех: дочь обязали приобрести материи новое жильё, прежде чем выселить её!
Почему суд решил встать на защиту матери?
Секрет заключается в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если собственник жилья имеет алиментные обязательства — будь то перед детьми, родителями или супругами, выселение родственников «в никуда» недопустимо. Суд может сохранить за родственником право пользования квартирой либо обязать собственника обеспечить его жильём, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон: Основные положения статьи 31 ЖК РФ
- Право пользования жильём имеют не только собственник, но и его близкие родственники (родители, супруги, дети) и иждивенцы.
- Прекращение семейных отношений (например, развод или ссора) не снимает права пользования, если это не прописано в соглашении или решении суда.
- Суд может ограничить срок проживания бывшего родственника или лишить его этого права, но при наличии алиментных обязательств и отсутствии у него средств на жильё выселение без альтернативы запрещено.
Согласно делу Луганской против Ханбековой (2021), суд разрешил выселение 70-летней женщины лишь после того, как её дочь приобрела ей квартиру, так как пенсия матери не позволяла снимать жильё, а дочь имела алиментные обязательства по содержанию родителей.
Когда суд может запретить выселение?
Есть несколько критических условий:
- Наличие алиментов: собственник обязан содержать нетрудоспособных родителей и несовершеннолетних детей.
- Отсутствие у родственника возможности найти новое жильё: низкий доход, отсутствие собственного жилья или проблемы со здоровьем.
- Конфликт не отменяет родственных обязанностей: алиментные обязательства сохраняются, даже если родственники не общаются много лет.
Важно помнить, что проблему невозможно решить самостоятельно. Лучше действовать через суд, иначе можно столкнуться с обвинениями в самоуправстве.
