Рынок ипотечного кредитования продолжает оставаться актуальным в 2025 году, и многие заемщики задумываются о возможности рефинансирования своих ипотечных кредитов. Понижение процентных ставок, доступные акции и различные предложения от банков становятся основными факторами, способствующими этому процессу.
Когда стоит задуматься о рефинансировании?
Основной вопрос, который беспокоит заемщиков — когда рефинансирование действительно оправдано? Ответ прост: если новая процентная ставка на ипотеку ниже текущей хотя бы на 0,5-1%, это может значительно сократить ежемесячные выплаты. Суммы, которые являются даже небольшими, в итоге приводят к значительной экономии средств в итоге.
Однако, стоит помнить, что процесс рефинансирования — это, по сути, оформление нового кредита. Этот шаг потребует некоторых затрат, которые могут включать:
- оценку имущества (от 3 до 7 тысяч рублей);
- государственную пошлину за регистрацию (около 1 тысячи рублей);
- страхование квартиры и, возможно, жизни; в некоторых случаях банк может покрыть часть этих расходов.
Также не стоит забывать о необходимости нотариального согласия второго супруга, если квартира была приобретена в совместную собственность, что тоже может привести к дополнительным затратам.
Как правильно рассчитать выгоду от рефинансирования?
Прежде чем приниматься за рефинансирование, стоит выполнить некоторые предварительные расчеты. Задача состоит в том, чтобы определить, насколько снизится ежемесячный платеж и сравнить эту сумму с затратами на рефинансирование. Для оценки окупаемости переведите общие затраты на рефинансирование в ежемесячный режим и посчитайте, за какой срок эта сумма окупится.
Подавать заявки на рефинансирование лучше в несколько банков. Это даст возможность выбрать наиболее выгодное предложение, особенно если банки активно участвуют в акциях.
Текущие условия на рынке
В условиях 2025 года многие банки предлагают акции, включая "бесплатное рефинансирование", которое компенсирует расходы в виде возврата денег за оценку или госпошлину. Однако, важно помнить, что рефинансировать стоит только в случае, если условия действительно выгодны.
Сейчас, несмотря на довольно высокие процентные ставки, некоторым заемщикам следует серьезно задуматься о возможности снижения затрат на ипотеку. Если ключевая ставка останется на уровне 13-14%, желающие могут ожидать более выгодного варианта рефинансирования.
