В 2025 году остекление балконов становится не только популярным трендом, но и потенциальной проблемой для многих жильцов. Новые законодательные изменения создали серьезные риски для тех, кто решил застеклить свои балконы без соответствующих согласований. Жители многоквартирных домов получили возможность столкнуться с денежными штрафами и требованиями о демонтаже своих конструкций, если они не воспользовались законодательными правами на получение нужных разрешений.
Новые правила и судебная практика
Ранее жильцы часто успешно защищали свои интересы в судах, уверяя судей, что их перестройки не представляют угрозы для безопасности зданий. Однако с 2025 года суды стали более строги. Верховный Суд РФ установил, что любые изменения, касающиеся общедомового имущества, например, остекление балкона, требуют согласия всех собственников квартир.
Это новшество было подтверждено решением Верховного Суда от 28 марта 2023 года. Теперь, если кто-то остекляет свой балкон без согласования, суд может обязать его вернуть всё в первоначальное состояние и выплатить штрафы. Неудивительно, что такие решения стали более распространенными.
Проблемы с демонтажем и последствия
С 2024 года участились случаи, когда разрешения на сохранение застекленных балконов отменяются. Суд занимает жесткую позицию: если остекление было выполнено без одобрения на общем собрании, это считается незаконным, что обязывает к демонтажу. Кроме того, жильцы могут столкнуться с дополнительными штрафами, начисляемыми за каждый день задержки выполнения судебного предписания.
Жильцам стоит проявлять осторожность, особенно если их дом изначально не предусматривал остекление. В случае жалоб от соседей или управляющих организаций можно оказаться перед необходимостью убирать конструкции за свой счёт и возмещать судебные расходы.
Как избежать неприятностей
Существует несколько способов защитить свои права. Например, если установка остекления была произведена до 1 марта 2005 года, то это может помочь обосновать законность работ, так как до этого срока не требовалось согласование с соседями. Кроме того, важно предоставить доказательства получения разрешений от администрации до введения новых норм.
Если же с момента установки стеклопакетов прошло более трех лет, нельзя забывать о сроке исковой давности – согласно Гражданскому кодексу, он истекает, и жильцам нужно будет подтвердить дату работ. Если в проект дома балконы с остеклением уже были предусмотрены и жильцы лишь улучшили их, это может быть решающим аргументом в судебном разбирательстве.
Жильцам необходимо внимательно следить за документами, относящимися к любым изменениям в их квартирах, чтобы в будущем иметь возможность защитить свои интересы.
