Инициатива о снижении кворума для повторного общего собрания собственников (ОСС) обсуждается на фоне активных дебатов в Государственной Думе РФ. Член профильного комитета Марат Нуриев сообщил о намерении внести соответствующий законопроект на рассмотрение. Предложенные изменения затрагивают ключевые вопросы, такие как выбор управляющей организации и изменения в общих помещениях.
Суть изменения: меньше 50% — больше возможностей?
Законопроект предполагает возможность проведения повторного ОСС с кворумом на уровне 25% от голосов всех соб owners, что значительно ниже текущих 50%. Это изменение может касаться следующих вопросов:
- выбора управляющей организации;
- перепланировки общих помещений;
- благоустройства земельного участка;
- определения платы за содержание жилья;
- текущего ремонта;
- заключения договоров на коммунальные услуги.
Разработчики законопроекта уверены, что данный шаг поможет снизить количество несостоявшихся собраний, вызванных бездействием собственников, а также предоставит жителям зданий возможность оперативно принимать важные решения.
Мнения экспертов: опасения и критика
Однако эксперты имеют серьезные сомнения относительно целесообразности снижения кворума. Глава Экспертного совета Ассоциации "Р1" Елена Шерешовец выразила опасение, что недостаточные гарантии достоверности протоколов могут привести к хаосу в управлении домами. По ее словам, такая практика приведет к параллельным собрания, где разные группы собственников смогут принимать противоречащие решения.
"На практике это обернется тем, что 25% собственников выберут одну управляющую организацию, в то время как другие 25% проведут свое собрание и выберут другую, и так далее. Это создаст дополнительные возможности для манипуляций и фальсификаций", - подчеркивает эксперт.
Переголосования: решение проблемы или новый хаос?
Несмотря на потенциальные преимущества, представители управляющих организаций также выражают сомнения. Снижение кворума, по их мнению, не решит проблему безактивности собственников и может лишь усугубить ситуацию. Согласие на повторные голосования может привести к запутанным и неэффективным процессам принятия решений.
Таким образом, обсуждение изменений в правилах ОСС вступило в активно фазу, и лишь время покажет, какие последствия это принесет для управления многоквартирными домами в России.
