С шутками о возможности демонтажа остекленных балконов в 2025 году риск реальных штрафов и обязательства возвращения фасадов в изначальное состояние стал более ощутимым. Конституционные и жилищные нормы строже определяют, что любые изменения на фасаде зданий требуют согласия всех жильцов.
Новиции в законодательстве
Постановление Верховного суда РФ от 28 марта изменило подход к самовольному остеклению. Ранее такие конструкции считались небольшими нарушениями, однако теперь любые изменения, затрагивающие общий вид дома, рассматриваются как вмешательство в общее имущество. На основании статьи 36 Жилищного кодекса собственники обязаны получать единогласное согласие всех жильцов, прежде чем приступать к подобным работам.
Неприятные последствия
Штраф за незаконное остекление балкона составляет 5 000 рублей, согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Однако это только старт. Если требование о демонтации не будет исполнено, могут последовать регулярные штрафы, а также судебные издержки, которые могут значительно увеличить общую сумму расходов. Судебная практика 2024 года уже показывает ужесточение подходов к таким делам.
Кого это затронет
Столкнуться с проблемами могут даже те, кто оформлял остекление давно. Если оно произошло без согласия соседей, такое вмешательство будет считаться незаконным. Вместе с тем, существуют определенные лазейки. Например, если остекление было выполнено до вступления в силу нового Жилищного кодекса, то оно может быть признано законным. Также истечение трехлетнего срока исковой давности может помочь избежать требований о демонтаже.
Таким образом, с 2025 года самовольное остекление выходит на новый уровень юридической сложности. Владельцам следует внимательно следить за изменениями в законодательстве и соблюдать все нормы, чтобы избежать нежелательных штрафов и сложностей с соседями.
