Яркий случай, подчеркивающий важность актов приема-передачи при совершении сделок с недвижимостью, произошел в 2019 году. Тогда два гражданина — продавец и покупатель — подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Стоимость объекта составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона было уплачено сразу в качестве авансового платежа, а оставшаяся сумма подлежала выплате до конца первого квартала 2020 года, когда стороны планировали заключить основной договор.
Затяжка с подписанием основного договора
С течением времени срок подписания основного договора несколько раз откладывался, что приводило к подписанию дополнительных соглашений к предварительному контракту. В 2021 году, когда покупатель передал продавцу оставшуюся сумму, стороны наконец подписали акт приема-передачи. Однако основной договор по-прежнему оставался не подписанным.
Неожиданно для покупателя продавец передумал и решил вернуть деньги, отменяя регистрацию права собственности за покупателем. Это решение стало причиной длительных судебных разбирательств, особенно на фоне того, что стоимость дома значительно возросла.
Решение суда
Спор в итоге дошел до Верховного суда Российской Федерации. Судом было установлено, что продавец выполнил свои обязательства, подписав акт приема-передачи, а последующий возврат денег не отменяет факта купли-продажи, так как обязательство уже было исполнено.
Согласно решению суда, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд может удовлетворить просьбу другой стороны о проведении такой регистрации. Верховный суд признал, что в данной ситуации право собственности действительно перешло к покупателю, и продавец не может в одностороннем порядке лишить его этого права.
Влияние акта приема-передачи
Если бы акт приема-передачи не был подписан, результат спора мог бы быть иным. Это подчеркивает важность каждого этапа в сделках с недвижимостью и необходимость внимательно отслеживать выполнение всех обязательств. Произошедшая ситуация стала наглядным уроком как для покупателей, так и для продавцов о том, как важна юридическая оформленность в вопросах недвижимости.
