Согласно данным Роструда, в 2025 году число жалоб на качество строительных работ увеличилось на 25% по сравнению с прошлым годом. Примечательно, что 70% этих обращений были признаны обоснованными, что подтверждает актуальность темы защитных мер для дольщиков, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Гарантии в строительстве: важность и особенности
Строительный процесс включает в себя множество специалистов: от подрядчиков до проектировщиков и поставщиков материалов. Каждый из них сталкивается с рисками, которые могут негативно повлиять на итоговый продукт. Основные риски строительства:
- Экономические кризисы, влияющие на платёжеспособность участников;
- Отказ государственных комиссий в приёме работ по формальным причинам;
- Иски от третьих лиц, например, из-за нарушения прав соседей;
- Использование некачественных строительных материалов, что особенно актуально в условиях импортозамещения.
Пример: В Москве целый жилой комплекс несколько лет не мог быть заселен из-за претензий авиационной компании о нарушении маршрутов посадки. Дольщики выиграли суд, но потеряли много лет ожидания.
Минимальные гарантии и законодательные изменения
Гарантии на строительные работы регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ. С 1 января 2025 года вступили в силу новые поправки, уточняющие минимальную гарантию на отделочные работы, которая теперь не должна быть менее одного года. Минимальные сроки гарантии включают:
- 5 лет — на объект долевого строительства;
- 3 года — на инженерное и технологическое оборудование;
- 1 год — на отделочные работы.
Права дольщиков и способы их защиты
При обнаружении недостатков дольщики могут требовать:
- Бесплатного устранения обнаруженных недостатков в разумные сроки;
- Уменьшения цены договора в зависимости от выявленных недостатков;
- Возмещения расходов на устранение недостатков;
- Расторжения договора в случае серьезных нарушений.
В 2025 году дольщики могут рассчитывать на защиту своих прав благодаря изменениям в законодательстве, что создает дополнительные возможности для обеспечения качества строительных работ и защиты своих интересов.
