Как продать квартиру в новостройке без налога и декларации
Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил особенности налогообложения при продаже квартир в новостройках. В своем комментарии парламентарий подробно остановился на ключевых аспектах, позволяющих законно избежать уплаты НДФЛ и подачи налоговой декларации.
«Минимальный срок владения новостройкой исчисляется с момента полной оплаты по договору долевого участия или уступки прав требования, а не с даты регистрации права собственности. Это важное правило, о котором многие граждане не знают», - подчеркнул Никита Чаплин.
Парламентарий объяснил, что для освобождения от налога необходимо соблюдение одного из условий:
- 3 года владения - если квартира получена по наследству, в дар от близких родственников, через приватизацию или является единственным жильем
- 5 лет владения - во всех остальных случаях
«Особое внимание следует уделять сделкам с недостроенными объектами. При продаже прав требования по ДДУ до сдачи дома минимальный срок владения не применяется - налог придется заплатить в любом случае», - предупредил депутат.
Для покупателей, использовавших ипотеку, Чаплин дал важное разъяснение:
«Срок владения начинается с момента полного расчета с застройщиком, даже если ипотечные платежи продолжаются. Это не относится к рассрочке от застройщика - там срок исчисляется с даты последнего платежа».
Парламентарий также обратил внимание на возможность уменьшения налоговой базы:
«Если минимальный срок не истек, можно снизить налог, включив в расходы не только стоимость квартиры, но и ипотечные проценты, а также средства материнского капитала».
Никита Чаплин перечислил основные причины блокировок банковских счетов и дал рекомендации по их предотвращению:
1. Крупные переводы без пояснения цели
2. Поступления от сомнительных контрагентов
3. Резкое изменение финансового поведения
4. Операции с криптовалютой без подтверждения легальности доходов
«Чтобы минимизировать риски блокировки, рекомендую заранее уведомлять банк о планируемых операциях с недвижимостью и иметь под рукой документы, подтверждающие законность сделки», - посоветовал депутат .
В заключение Чаплин отметил:
«Соблюдение налогового законодательства и прозрачность финансовых операций - залог успешной сделки с недвижимостью без неприятных последствий. Гражданам стоит внимательно изучить свои права и обязанности перед совершением таких операций».
