Как продать квартиру в новостройке без налога и декларации

Как продать квартиру в новостройке без налога и декларации

Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил особенности налогообложения при продаже квартир в новостройках. В своем комментарии парламентарий подробно остановился на ключевых аспектах, позволяющих законно избежать уплаты НДФЛ и подачи налоговой декларации.

Минимальный срок владения новостройкой исчисляется с момента полной оплаты по договору долевого участия или уступки прав требования, а не с даты регистрации права собственности. Это важное правило, о котором многие граждане не знают, - подчеркнул Никита Чаплин.

Парламентарий объяснил, что для освобождения от налога необходимо соблюдение одного из условий:

- 3 года владения - если квартира получена по наследству, в дар от близких родственников, через приватизацию или является единственным жильем

- 5 лет владения - во всех остальных случаях

Особое внимание следует уделять сделкам с недостроенными объектами. При продаже прав требования по ДДУ до сдачи дома минимальный срок владения не применяется - налог придется заплатить в любом случае, - предупредил депутат.

Для покупателей, использовавших ипотеку, Чаплин дал важное разъяснение:

Срок владения начинается с момента полного расчета с застройщиком, даже если ипотечные платежи продолжаются. Это не относится к рассрочке от застройщика - там срок исчисляется с даты последнего платежа.

Парламентарий также обратил внимание на возможность уменьшения налоговой базы:

Если минимальный срок не истек, можно снизить налог, включив в расходы не только стоимость квартиры, но и ипотечные проценты, а также средства материнского капитала.

Никита Чаплин перечислил основные причины блокировок банковских счетов и дал рекомендации по их предотвращению:

1. Крупные переводы без пояснения цели

2. Поступления от сомнительных контрагентов

3. Резкое изменение финансового поведения

4. Операции с криптовалютой без подтверждения легальности доходов

Чтобы минимизировать риски блокировки, рекомендую заранее уведомлять банк о планируемых операциях с недвижимостью и иметь под рукой документы, подтверждающие законность сделки, - посоветовал депутат .

В заключение Чаплин отметил:

Соблюдение налогового законодательства и прозрачность финансовых операций - залог успешной сделки с недвижимостью без неприятных последствий. Гражданам стоит внимательно изучить свои права и обязанности перед совершением таких операций.