Правила налогообложения с продажи дачи для пенсионеров
Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин сказал:
«Что касается продажи недвижимости, в том числе дачи с участком, статус пенсионера сам по себе не дает льгот по налогу на доходы (НДФЛ). Это общее правило для всех граждан. Исключение составляет единственный случай – если вы владели этой дачей достаточно долго.Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога и от сдачи декларации, если на момент продажи дачный дом и земельный участок находились в его собственности так называемый минимальный предельный срок.
Для имущества, приобретенного до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Если право собственности возникло после этой даты, то общее правило – владение пять лет. Однако и здесь есть важные для дачников исключения, сокращающие необходимый срок владения до трех лет даже для объектов, купленных после 2016 года. Это случаи, когда право собственности получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, срок в три года действует, если продаваемая дача является вашим единственным жилым помещением.
Если же срок владения дачей на момент продажи меньше установленного, доход от этой сделки подлежит налогообложению. В таком случае пенсионер, как и любой другой гражданин, обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, и заплатить налог до 15 июля.
При этом у него есть возможность существенно уменьшить сумму к уплате, выбрав наиболее выгодный вариант. Закон позволяет уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с первоначальным приобретением этой дачи. При продаже нескольких объектов в одном году вычет в 1 000 000 рублей применяется в совокупности ко всем доходам. Напомню об одной распространенной ошибке. Льгота для пенсионеров по земельному налогу, которая позволяет не платить налог за 6 соток, относится исключительно к ежегодному платежу за владение участком. Она не имеет никакого отношения к налогу с доходов от его продажи.
Также важно, что сведения о всех сделках с недвижимостью автоматически поступают в налоговые органы из Росреестра. Поэтому надеяться, что продажа останется незамеченной, не стоит – это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням.
Мой совет дачникам-пенсионерам, планирующим продажу: в первую очередь определите, как долго вы владеете имуществом. Если срок превышает три или пять лет в зависимости от ситуации, можете спокойно совершать сделку. Если нет – заранее подготовьте все документы на покупку, чтобы подтвердить расходы, и помните об обязанности своевременно отчитаться перед государством».
