Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля

3 февраля 2026, 17:40

Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля

Депутат Госдумы (Фракция Единая Россия), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин сказал:

Вступивший в силу с 1 февраля принцип одна семья одна льготная ипотека это конкретная мера, позволяющая более точно направлять средства господдержки тем, кто в них реально нуждается для приобретения собственного жилья. Изменения закрепляют обязательный статус созаемщиков за обоими супругами и пресекают практику оформления двух отдельных кредитов в одной семье, которая зачастую использовалась не для решения жилищного вопроса, а в иных целях. По данным прошлого года, до трети выдач в некоторых банках приходилось именно на вторые льготные кредиты в семьях.
Наша задача обеспечить целевое расходование бюджетных ресурсов, поэтому программа теперь сфокусирована на обеспечении жильем, а не на возможностях для инвестиций или покупки жилья на вырост.
Поправки также полностью исключают так называемые донорские схемы, когда кредит оформлялся на постороннего человека, формально подходящего под условия, в интересах другой семьи. Это закрывает возможность обхода установленных критериев программы.
Мы сохраняем возможность привлечь созаемщика только в одной ситуации когда совокупного дохода супругов недостаточно для одобрения банком необходимой суммы кредита. Это обеспечит доступность программы для семей с разным уровнем заработка.
Принципиально важно, что все договоры, оформленные до 1 февраля, продолжают действовать на прежних условиях, и банки не имеют права их пересматривать в одностороннем порядке. Новые правила применяются только к заявкам, по которым кредитный договор не был подписан до конца января.
Для семей, которые уже полностью погасили свой первый льготный кредит и в которых с момента его оформления родился еще один ребенок, право на участие в программе сохраняется. Параллельно вводится позитивное изменение для заемщиков с комбинированными ипотечными кредитами. Теперь при рефинансировании можно сохранить льготную ставку 6% на часть кредита, взятую по программе, и переоформить только рыночную составляющую.
Это точечная мера поддержки для тех, кто оказался в менее выгодных условиях в переходный период. Основные параметры программы ставка 6%, размеры кредита до 12 миллионов в столичном регионе и до 6 миллионов в других субъектах, возможность покупки как новостроек, так и вторичного жилья в сотнях городов остаются неизменными и гарантируют поддержку для миллионов российских семей.