Рекомендации по безопасной проверке продавца недвижимости Депутат Государственной Думы (Фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:

Рекомендации по безопасной проверке продавца недвижимости Депутат Государственной Думы (Фракция Единая Россия), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:

Безопасность при покупке квартиры или дома начинается с тщательной и законной проверки продавца. В условиях цифровизации государственных сервисов у каждого гражданина есть доступные инструменты, чтобы самостоятельно минимизировать риски. Гражданская осмотрительность это не только право, но и обязанность покупателя, которая в дальнейшем защищает его от потери средств и долгих судебных тяжб. Полагаться исключительно на заверения риелторов или посредников не стоит, ключевые проверки можно и нужно провести лично. Первое и самое простое действие визуальная сверка паспорта продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру. Необходимо внимательно сравнить ФИО, серию и номер документа, дату выдачи. Однако на этом останавливаться нельзя. Паспорт может быть недействительным по разным причинам: истек срок действия (в 45 лет), утерян, испорчен или вообще является подделкой. Проверить это можно через официальный онлайн-сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России или портал Госуслуги, введя серию и номер документа. Эта бесплатная процедура занимает несколько минут и может уберечь от сделки с мошенником. Депутат подчеркнул, что главным документом, подтверждающим полномочия продавца, является актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН это единственный документ, который с 2017 года официально подтверждает право собственности и содержит всю информацию об объекте и его владельце. Важно получить свежую выписку, заказанную незадолго до сделки. В ней нужно убедиться, что продавец, с которым вы общаетесь, действительно является собственником, и проверить наличие или отсутствие любых обременений: арестов, ипотеки, запретов на отчуждение. Стоит обратить внимание, что с марта 2023 года третьи лица не могут получить выписку с персональными данными собственника. Поэтому актуальную выписку с раскрытыми данными должен предоставить сам продавец это может быть электронный документ с усиленной квалифицированной подписью или бумажный вариант, полученный в МФЦ. Отдельно Никита Чаплин остановился на ситуациях, когда продавцом выступает не собственник, а его представитель по доверенности.

Доверенность это зона повышенного риска. Необходимо не просто посмотреть на бумагу, а тщательно ее проверить. Во-первых, убедиться в ее подлинности через специальный сервис Федеральной нотариальной палаты, отсканировав QR-код, который сейчас есть на всех нотариальных документах. Во-вторых, проверить срок действия и четкий перечень полномочий: имеет ли представитель право именно на продажу и получение денег. Идеальным решением в такой ситуации будет личная встреча и общение с самим собственником. Помимо проверки личности, необходимо оценить финансовое и процессуальное положение продавца, продолжил парламентарий. Для этого существуют открытые государственные базы данных. Через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) можно проверить, не является ли продавец должником по исполнительным производствам, что может привести к аресту квартиры уже после сделки.

Подводя итог, Никита Чаплин отметил:

Предложенный алгоритм проверки это базовый, но надежный фундамент для безопасной сделки. Он позволяет отсечь очевидные риски и действует на упреждающей основе. Однако важно понимать, что даже самая тщательная самостоятельная проверка не дает стопроцентной гарантии, так как некоторые риски могут быть скрыты в глубокой истории объекта.

Поэтому для сделок с высокой стоимостью или нестандартными условиями, например, при наследовании или ренте, я настоятельно рекомендую обратиться за профессиональным сопровождением к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это разумные инвестиции в вашу финансовую безопасность и спокойствие.

Подписывайтесь на канал Никиты Чаплина в MAX

Подписывайтесь на наш канал в МАХ