Как поступить новому владельцу участка в СНТ с долгом прежнего хозяина
Депутат Государственной Думы от фракции «Единая Россия», председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил ситуацию, с которой нередко сталкиваются граждане, купившие земельный участок в садоводческом товариществе. Речь идет о требованиях со стороны правления СНТ погасить старую задолженность по членским взносам, которую оставил предыдущий собственник.
По действующему законодательству долги по членским взносам – это личное обязательство того человека, который был членом товарищества, – подчеркнул Никита Чаплин. – Смена собственника земли не влечет автоматического перехода этой задолженности. Все законные претензии товарищество должно адресовать бывшему владельцу, а не новому». Парламентарий отметил, что, несмотря на ясную позицию закона, на местах председатели часто пытаются упростить себе задачу, перенося ответственность на купивших участок, чтобы не обращаться в суд. По словам депутата, у нового собственника есть два возможных пути.«Первый – это отказаться от оплаты чужих долгов и платить взносы только со дня возникновения права собственности, – сказал Никита Чаплин. – Это ваше абсолютное право. Чтобы взыскать средства с прежнего хозяина, правлению СНТ следует обратиться в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Это упрощенная и быстрая процедура. Можно вежливо, но твердо пояснить это председателю, сославшись на закон». Второй вариант, как отметил Чаплин, – это добровольно погасить старый долг, чтобы избежать конфликта и быстро решить вопрос.
«Если сумма незначительная и вы готовы ее выплатить для сохранения добрых отношений, это можно сделать, но с соблюдением важных формальностей, – пояснил он. – Ни в коем случае нельзя передавать деньги наличными в руки. Необходимо перечислить средства на расчетный счет товарищества, указав в назначении платежа, что это погашение задолженности конкретного прежнего члена СНТ. Идеальным же решением является оформление трехстороннего соглашения о переводе долга, которое подписывают и старый, и новый хозяин, и председатель товарищества».Никита Чаплин заявил:При любом выборе Никита Чаплин рекомендует сначала получить от правления СНТ официальный документ с расчетом суммы задолженности. «Направьте письменный запрос, а при отказе – заказное письмо с уведомлением, – посоветовал депутат. – Это обезопасит вас, так как на практике названная на словах сумма может не соответствовать реальной. Имейте в виду, что у товарищества есть право взыскивать задолженность только за последние три года».
Закон в этой ситуации четко защищает права нового собственника. Ваша обязанность – платить взносы только с момента, когда вы стали владельцем участка. Чужой долг вы можете оплатить только по доброй воле, правильно оформив этот шаг. Если же председатель товарищества продолжает незаконные требования и создает препятствия, смело обращайтесь за защитой в органы прокуратуры или в суд».
