Как поступить новому владельцу участка в СНТ с долгом прежнего хозяина

Как поступить новому владельцу участка в СНТ с долгом прежнего хозяина

Депутат Государственной Думы от фракции Единая Россия, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин разъяснил ситуацию, с которой нередко сталкиваются граждане, купившие земельный участок в садоводческом товариществе. Речь идет о требованиях со стороны правления СНТ погасить старую задолженность по членским взносам, которую оставил предыдущий собственник.

По действующему законодательству долги по членским взносам это личное обязательство того человека, который был членом товарищества, подчеркнул Никита Чаплин. Смена собственника земли не влечет автоматического перехода этой задолженности. Все законные претензии товарищество должно адресовать бывшему владельцу, а не новому. Парламентарий отметил, что, несмотря на ясную позицию закона, на местах председатели часто пытаются упростить себе задачу, перенося ответственность на купивших участок, чтобы не обращаться в суд. По словам депутата, у нового собственника есть два возможных пути.

Первый это отказаться от оплаты чужих долгов и платить взносы только со дня возникновения права собственности, сказал Никита Чаплин. Это ваше абсолютное право. Чтобы взыскать средства с прежнего хозяина, правлению СНТ следует обратиться в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Это упрощенная и быстрая процедура. Можно вежливо, но твердо пояснить это председателю, сославшись на закон. Второй вариант, как отметил Чаплин, это добровольно погасить старый долг, чтобы избежать конфликта и быстро решить вопрос.

Если сумма незначительная и вы готовы ее выплатить для сохранения добрых отношений, это можно сделать, но с соблюдением важных формальностей, пояснил он. Ни в коем случае нельзя передавать деньги наличными в руки. Необходимо перечислить средства на расчетный счет товарищества, указав в назначении платежа, что это погашение задолженности конкретного прежнего члена СНТ. Идеальным же решением является оформление трехстороннего соглашения о переводе долга, которое подписывают и старый, и новый хозяин, и председатель товарищества.

При любом выборе Никита Чаплин рекомендует сначала получить от правления СНТ официальный документ с расчетом суммы задолженности. Направьте письменный запрос, а при отказе заказное письмо с уведомлением, посоветовал депутат. Это обезопасит вас, так как на практике названная на словах сумма может не соответствовать реальной. Имейте в виду, что у товарищества есть право взыскивать задолженность только за последние три года.

Закон в этой ситуации четко защищает права нового собственника. Ваша обязанность платить взносы только с момента, когда вы стали владельцем участка. Чужой долг вы можете оплатить только по доброй воле, правильно оформив этот шаг. Если же председатель товарищества продолжает незаконные требования и создает препятствия, смело обращайтесь за защитой в органы прокуратуры или в суд.

Подписывайтесь на канал Никиты Чаплина в MAX