Прогнозировать возврат рынка ипотеки к уровню начала 2024 года пока преждевременно и на это существует целый ряд причин, сообщила РИАМО менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова.
Во-первых, доступная массовая ипотека под 8% для новостроек завершилась в июле 2024 г. Текущие стандартные ставки (~24%) носят заградительный характер, а субсидированные программы стали более адресными.
Во-вторых, в 2024 г. стандартная ипотека (17%) коррелировала с ключевой ставкой ЦБ (16%). Согласно прогнозам регулятора, ключевая ставка опустится до 13-14% лишь в 2026 г., а до целевого коридора 7,5-8,5% – только в 2027 г. Соответственно, реализация накопленного спроса сдвигается на конец 2026-2027 гг.
В-третьих, кредитование индивидуального строительства усложняется не только ставками, но и обязательным эскроу, которое приемлют не все подрядчики. Это также внесло вклад в удорожание ИЖС.
